ProperAd.pl

  • Traffic Watch Dog

Termin

od 01.05.2024 do 30.06.2024

(w trakcie)

Mieszkania są dziś o 18% droższe niż przed rokiem

W pierwszym kwartale 2024 roku za mieszkania w największych miastach płaciliśmy o 18,1% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP na temat zmian cen mieszkań na rynku wtórnym (indeks hedoniczny dla 7 miast). To najszybszy wzrost cen od co najmniej kilkunastu lat.

W ramach indeksu hedonicznego NBP bierze pod uwagę nie tylko ceny mieszkań zapisywane w aktach notarialnych, ale też jakość sprzedawanych lokali. W efekcie dane są „czyszczone” z tego, że zmienia się struktura sprzedawanych nieruchomości. Przy zwykłej średniej transakcyjnej wystarczy bowiem, że więcej sprzeda się mieszkań tańszych i już zaniżyłoby to przeciętną stawkę. Więcej sprzedanych lokali z wyższej półki cenowej wpłynęłoby natomiast na wzrost średniej ceny. Indeks hedoniczny działa inaczej. Ma on za zadanie pokazywać jak zmieniają się ceny mieszkań o podobnej jakości, a nie tylko wyliczyć średnią cenę ze wszystkich transakcji wrzuconych do jednego worka. Jest to więc miara, która w dokładniejszy sposób pozwala śledzić tempo zmian cen mieszkań.

W Polsce już 5 miast wojewódzkich, w których za metr lokalu „z drugiej ręki” trzeba płacić ponad 10 tys. złotych. Są to Gdańsk, Gdynia, Kraków, Warszawa i Wrocław. Nie jest ponadto tajemnicą, że za mieszkania od deweloperów – ze względu na ich wyższy standard – przeważnie trzeba płacić więcej. W efekcie na rynku pierwotnym mamy 9 miast wojewódzkich z cenami przekraczającymi 10 tysięcy złotych za metr. Są to Gdańsk, Gdynia, Katowice, Kraków, Opole, Poznań, Szczecin, Warszawa i Wrocław – wynika z danych NBP.

 

Ceny mieszkań w największych miastach (I kwartał 2024 r.)

Lokalizacja

Mieszkania nowe

Mieszkania używane

Przeciętna cena transakcyjna

Zmiana cen w ciągu roku

Przeciętna cena transakcyjna

Zmiana cen w ciągu roku*

(w zł za m kw.)

(w zł za m kw.)

Białystok

9 775 zł

17%

8 452 zł

12%

Bydgoszcz

9 009 zł

6%

7 249 zł

15%

Gdańsk

12 370 zł

14%

12 148 zł

14%

Gdynia

11 720 zł

8%

10 588 zł

14%

Katowice

10 675 zł

11%

7 526 zł

15%

Kielce

8 578 zł

5%

7 287 zł

13%

Kraków

14 676 zł

28%

13 358 zł

23%

Lublin

9 896 zł

8%

8 822 zł

14%

Łódź

9 755 zł

15%

7 496 zł

13%

Olsztyn

8 852 zł

7%

7 709 zł

14%

Opole

10 419 zł

18%

7 934 zł

15%